Predikcia cien bytov na Slovensku v roku 2025 a tipy pre kupujúcich
Rok 2025 prináša na slovenský realitný trh zaujímavé výzvy a očakávania. Po období stabilizácie cien nehnuteľností sa predpokladá opätovný rast cien bytov v rôznych regiónoch krajiny. [Zdroj]
Faktory ovplyvňujúce rast cien
Očakáva sa, že ceny nehnuteľností budú v roku 2025 pokračovať v raste. Európska centrálna banka pravdepodobne zníži úrokové sadzby, čo sprístupní hypotéky širšiemu okruhu ľudí, avšak za cenu drahších bytov a domov. [Zdroj]
Ďalším významným faktorom je plánované zvýšenie DPH z 20 % na 23 %, čo najviac zasiahne ceny novostavieb. Toto zvýšenie ovplyvní nielen ceny samotných nehnuteľností, ale aj stavebných materiálov, čo znamená, že kupujúci zaplatia za byty viac. Postupne sa predražia aj staršie nehnuteľnosti, pretože ich ceny sa budú dorovnávať s cenami novostavieb. [Zdroj]
Regionálne rozdiely
Rast cien bytov nebude rovnomerný vo všetkých regiónoch. V oblastiach s nižším ekonomickým rozvojom, ako sú východné a niektoré stredné regióny, môže dôjsť k pomalšiemu rastu cien alebo dokonca k ich stagnácii. [Zdroj]
Predpokladaný vývoj cien v hlavných mestách
Bratislava
V hlavnom meste sa očakáva pokračujúci rast cien nehnuteľností. Ceny malých investičných bytov (1-2 izbové) sa pohybujú v rozmedzí 3 000 – 4 500 EUR/m². Napríklad, malý 1-izbový byt v centre mesta môže stáť okolo 180 000 EUR. [Zdroj]
Košice
V Košiciach sú ceny menších bytov vo výške 2 200 – 3 000 EUR/m². 1-izbový byt sa tu môže predávať za približne 100 000 EUR. [Zdroj]
Prešov
Na prešovskom Sídlisku III. si dnes záujemca môže kúpiť starší trojizbový byt za 145-tisíc eur. Za rovnaký objekt by pred piatimi rokmi zaplatil o asi 30 percent menej. Ceny podobných nehnuteľností v danom meste čaká tento rok ďalší prudký rast. [Zdroj]
Tipy pre kupujúcich v roku 2025
1. Zvážte kúpu nehnuteľnosti pred zvýšením DPH
Ak plánujete kúpu novostavby, zvážte uskutočnenie tohto kroku ešte pred zvýšením DPH, aby ste ušetrili na celkových nákladoch. [Zdroj]
2. Využite pokles úrokových sadzieb
S poklesom úrokových sadzieb hypoték sa zvyšuje dostupnosť financovania. Využite túto príležitosť na zabezpečenie výhodnejších podmienok úveru. [Zdroj]
3. Zamerajte sa na perspektívne lokality
Investujte do nehnuteľností v oblastiach s vysokým potenciálom rastu, ako sú Bratislava a Košice, kde je predpokladaný vyšší nárast cien. [Zdroj]
4. Porovnávajte ceny a vyjednávajte
Vždy porovnávajte ceny nehnuteľností v rôznych lokalitách a snažte sa vyjednať lepšiu cenu. V niektorých prípadoch môžu predajcovia poskytnúť zľavy alebo výhodnejšie podmienky pri rýchlom jednaní. [Zdroj]
5. Sledujte realitný trh a nové projekty
Ak ešte nie ste pripravení na kúpu, pravidelne sledujte realitný trh, nové developerské projekty a prípadné výpredaje bytov. Niekedy je možné natrafiť na výhodnejšie ponuky. [Zdroj]
Záver
Rok 2025 prinesie na slovenský realitný trh pokračujúci rast cien bytov, najmä v ekonomicky silnejších regiónoch. Kupujúci by mali byť pripravení na vyššie ceny a zvážiť svoje možnosti financovania. Investori by mali sledovať regionálne rozdiely a zamerať sa na oblasti s najväčším potenciálom rastu. Ak plánujete kúpu nehnuteľnosti, oplatí sa konať čím skôr, aby ste využili výhodnejšie podmienky a nižšie náklady.
