Od 1. apríla 2025 nadobúda účinnosť nový stavebný zákon, ktorý prináša významné zmeny v oblasti povoľovania stavieb na Slovensku. Jednou z kľúčových noviniek je rozšírenie kategórie drobných stavieb, ktoré je možné realizovať bez potreby stavebného povolenia.
Čo je drobná stavba podľa nového zákona?
Drobná stavba je definovaná ako stavba, ktorá dopĺňa hlavnú stavbu na pozemku a svojím účelom slúži na uspokojenie potrieb vlastníka alebo užívateľa hlavnej stavby. Podľa nového zákona sa za drobnú stavbu považuje aj samostatne stojaca stavba s výmerou do 50 m².
Aké stavby môžete postaviť bez stavebného povolenia?
Podľa nového stavebného zákona je možné bez stavebného povolenia, len na základe ohlásenia, realizovať nasledujúce stavby:
| Typ stavby | Maximálna výmera | Poznámka |
|---|---|---|
| Garáže | do 50 m² | Samostatne stojace, nesmú slúžiť na komerčné účely |
| Záhradné domčeky | do 50 m² | Určené na uskladnenie náradia alebo ako oddychový priestor |
| Chatky | do 50 m² | Rekreačné objekty, neslúžiace na trvalé bývanie |
| Prístrešky | do 50 m² | Napríklad pre autá alebo ako altánky |
| Bazény | do 50 m² | Vonkajšie bazény, ktoré nepresahujú stanovenú výmeru |
| Oplotenia | bez obmedzenia | Výška a materiál musia byť v súlade s miestnymi predpismi |
| Terasy | do 50 m² | Priľahlé k hlavnej stavbe, nesmú byť zastrešené, ak áno, tak len ľahkou konštrukciou |
| Skleníky | do 50 m² | Určené na pestovanie rastlín pre vlastnú potrebu |
| Studne | bez obmedzenia | Musia spĺňať hygienické a technické normy |
| Drobná hospodárska stavba | do 50 m² | Napríklad kôlne pre domáce zvieratá alebo skladovanie krmiva |
Je dôležité poznamenať, že aj keď tieto stavby nevyžadujú stavebné povolenie, je potrebné ich ohlásiť na príslušnom obecnom alebo stavebnom úrade. Ohlásenie je jednoduchší proces ako získanie stavebného povolenia a znižuje administratívnu záťaž pre stavebníkov.
Zmeny v legalizácii čiernych stavieb
Nový zákon prináša aj sprísnenie v oblasti tzv. čiernych stavieb. Stavby postavené bez potrebného povolenia nebude možné dodatočne legalizovať, čo znamená, že takéto stavby budú musieť byť odstránené. Tento krok má za cieľ eliminovať nelegálnu výstavbu a zabezpečiť dodržiavanie stavebných predpisov.
Záver
Nový stavebný zákon zjednodušuje proces výstavby drobných stavieb tým, že umožňuje ich realizáciu bez potreby stavebného povolenia, avšak s povinnosťou ohlásenia. Zároveň sprísňuje postihy za nelegálnu výstavbu, čím sa snaží zabezpečiť poriadok a transparentnosť v stavebnom sektore.
