Stavba domu je jedným z najväčších projektov v živote každého jednotlivca. Pre mnohých je dôležité, aby proces výstavby prebiehal čo najjednoduchšie a bez komplikácií. Jedným z faktorov, ktorý môže ušetriť čas a peniaze, je vyhnúť sa povinnosti získať stavebné povolenie. V tomto článku sa pozrieme na to, aký dom netreba stavebné povolenie, aké podmienky platia pre stavby, ktoré nevyžadujú stavebné povolenie, a na čo si treba dávať pozor pri výstavbe.
1. Kedy nie je potrebné stavebné povolenie?
V niektorých prípadoch je možné postaviť dom alebo iné stavby bez potreby získať stavebné povolenie. Tieto stavby však musia spĺňať konkrétne podmienky stanovené legislatívou. Tieto podmienky sa môžu líšiť v závislosti od veľkosti stavby, typu pozemku a ďalších faktorov.
1.1. Stavby na drobné objekty
Podľa slovenských stavebných predpisov je možné postaviť menšie stavby, ako sú napríklad chatky, prístrešky alebo garáže bez stavebného povolenia, pokiaľ neprekročia určité parametre.
1.2. Záhradné stavby
Záhradné stavby, ako sú malé altánky, prístrešky pre náradie alebo bazény, môžu byť postavené bez stavebného povolenia, ak ich rozloha nepresahuje stanovené limity.
1.3. Stavby na rodinných pozemkoch
Na rodinných pozemkoch môžu byť niektoré stavby, ako napríklad prístavby k existujúcim stavbám, realizované bez stavebného povolenia. Dôležité je, že takéto stavby musia byť v súlade s územným plánom a nesmú mať negatívny vplyv na okolitú infraštruktúru.
2. Kedy je potrebné stavebné povolenie?
Aj keď existujú určité výnimky, v mnohých prípadoch sa bez stavebného povolenia nezaobídete. K stavebnému povoleniu je potrebné pristúpiť v týchto prípadoch:
| Typ stavby | Potreba stavebného povolenia |
|---|---|
| Rodinný dom | Áno |
| Viacpodlažná budova | Áno |
| Rekonštrukcia väčších stavieb | Áno |
| Stavba s výrazným zásahom do terénu | Áno |
| Prístavby nad 25 m² | Áno |
Tento stôl ukazuje, že veľké a komplexné stavby, ako sú rodinné domy, prístavby, alebo stavby, ktoré majú zásah do krajinného vzhľadu, vždy vyžadujú stavebné povolenie.
3. Stavby, ktoré nevyžadujú stavebné povolenie
Rovnako existujú určité stavby, ktoré sú oslobodené od povinnosti získania stavebného povolenia. Medzi najčastejšie patria:
3.1. Záhradné chatky a prístrešky
Ak sú tieto stavby menšie a nemajú trvalý charakter, nie je potrebné stavebné povolenie. Tieto stavby môžu byť postavené do určitej výmery, ktorá sa líši v závislosti od miestnych predpisov. Vo všeobecnosti by však ich rozloha nemala presiahnuť 25 m².
3.2. Prístrešky a garáže
Na stavbu prístreškov alebo garáží na rodinných pozemkoch nemusíte vždy žiadať o stavebné povolenie, ak spĺňajú určité limity rozlohy a výšky. Mnohé miestne samosprávy umožňujú výstavbu týchto objektov bez povolenia, pokiaľ nezaberajú príliš veľkú plochu a nezasahujú do infraštruktúry.
3.3. Bazény a drobné objekty
Bazény alebo malé stavby do určitej veľkosti (napríklad pod 20 m²) môžu byť postavené bez stavebného povolenia, ak neprekračujú určité parametre stanovené miestnymi predpismi. Zároveň je dôležité, aby sa stavby nepohybovali na verejných alebo susedných pozemkoch.
4. Postup pri stavbe bez stavebného povolenia
Aj keď niektoré stavby nevyžadujú stavebné povolenie, stále musíte dodržiavať určité pravidlá. Postup zahŕňa nasledujúce kroky:
- Skontrolujte miestne predpisy: Každá samospráva môže mať odlišné predpisy o tom, aké stavby nevyžadujú povolenie. Je dôležité si zistiť tieto informácie ešte pred začatím stavby.
- Vypracovanie projektu: Aj pre stavby bez povolenia môže byť potrebné vypracovať projekt a konzultovať ho s odborníkom.
- Oznámenie o stavbe: Niektoré stavby, ktoré nevyžadujú stavebné povolenie, môžu vyžadovať oznámenie stavebnému úradu.
Nový stavebný zákon: Zmeny v povoľovaní stavieb účinné od 1. apríla 2025
Dňa 5. februára 2025 schválila Národná rada Slovenskej republiky nový stavebný zákon, ktorý nadobudne účinnosť 1. apríla 2025. Tento zákon nahradí doterajší stavebný zákon a zákon o výstavbe, pričom jeho cieľom je zjednodušiť a zrýchliť proces povoľovania stavieb, znížiť administratívnu záťaž a zvýšiť transparentnosť v stavebnej oblasti.
Hlavné zmeny v stavebnom konaní:
-
Jednoduchšie povoľovanie rodinných a malých bytových domov: Nový zákon zavádza zjednodušené postupy pre povoľovanie týchto stavieb, čo by malo urýchliť celý proces a znížiť náklady pre stavebníkov.
-
Zvýšená profesionalizácia stavebnej správy: Cieľom je zlepšiť kvalitu a efektívnosť práce stavebných úradov, čo by malo viesť k rýchlejšiemu vybavovaniu žiadostí a menšiemu množstvu byrokracie.
-
Riešenie problematiky nelegálnych stavieb: Nový zákon prináša prísnejšie opatrenia na odstránenie čiernych stavieb a zabezpečenie dodržiavania stavebných predpisov.
Stavby nevyžadujúce stavebné povolenie:
Nový stavebný zákon tiež upravuje zoznam stavieb, ktoré je možné realizovať bez potreby stavebného povolenia. Medzi tieto stavby patria najmä:
-
Záhradné chatky a prístrešky: Ak ich zastavaná plocha nepresahuje 25 m² a výška neprekračuje 5 metrov.
-
Garáže a prístrešky pre osobné motorové vozidlá: S podlahovou plochou do 25 m².
-
Bazény: Ak ich objem nepresahuje 50 m³ a sú určené na dočasné použitie.
-
Drobné stavby a zariadenia: Ako sú altánky, pergoly či ploty, ktoré spĺňajú podmienky stanovené zákonom.
Je dôležité poznamenať, že aj keď tieto stavby nevyžadujú stavebné povolenie, stavebník je povinný dodržiavať všetky ostatné právne predpisy a normy, ako aj rešpektovať práva susedov a vlastníkov susedných pozemkov.
Odporúčania pre stavebníkov:
Pred začatím akejkoľvek stavby je vhodné konzultovať plán s odborníkmi a overiť si aktuálne platné predpisy. Aj keď niektoré stavby nevyžadujú stavebné povolenie, je potrebné dodržiavať všetky technické a bezpečnostné normy. Viac informácií nájdete na oficiálnych stránkach Ministerstva dopravy a výstavby SR.
Nový stavebný zákon predstavuje významnú zmenu v slovenskej legislatíve, ktorá by mala priniesť efektívnejší a transparentnejší proces výstavby. Stavebníci by mali byť oboznámení s jeho ustanoveniami, aby mohli využiť jeho výhody a vyhnúť sa možným komplikáciám.
Záver
Nie každá stavba si vyžaduje stavebné povolenie. Mnohé menšie objekty, ako záhradné chatky, prístrešky, garáže alebo bazény, môžu byť postavené bez potreby povolenia, pokiaľ spĺňajú určité podmienky. Pred začatím stavby je však dôležité dôkladne skontrolovať miestne predpisy, aby ste sa vyhli problémom so stavebnými úradmi. Ak máte akékoľvek pochybnosti, neváhajte sa poradiť s odborníkom.
