Ceny stavebných pozemkov v roku 2025
Trh so stavebnými pozemkami na Slovensku v roku 2025 zaznamenáva dynamické zmeny, ktoré sú ovplyvnené viacerými ekonomickými a legislatívnymi faktormi. Pre potenciálnych investorov a budúcich majiteľov nehnuteľností je kľúčové porozumieť týmto trendom a prispôsobiť svoje rozhodnutia aktuálnym podmienkam.
Aktuálny stav cien stavebných pozemkov
Ceny stavebných pozemkov sa líšia v závislosti od regiónu, dostupnosti infraštruktúry a dopytu. V Bratislavskom kraji sa ceny pohybujú od 300 € do 600 € za m², pričom v okolitých obciach, ako sú Stupava či Malacky, sa ceny pohybujú od 150 € do 300 € za m². V Košickom kraji sa ceny stavebných pozemkov pohybujú od 130 € do 300 € za m². Tieto údaje naznačujú, že ceny pozemkov sú najvyššie v oblastiach s vysokým dopytom a rozvinutou infraštruktúrou.
Faktory ovplyvňujúce ceny v roku 2025
Rok 2025 priniesol niekoľko kľúčových faktorov, ktoré ovplyvnili ceny stavebných pozemkov:
- Zvýšenie DPH: Sadzba dane z pridanej hodnoty na nové nehnuteľnosti sa zvýšila na 23 %, čo priamo ovplyvnilo konečné ceny nehnuteľností a tým aj dopyt po stavebných pozemkoch.
- Rast nákladov na výstavbu: Zvýšené ceny stavebných materiálov, energií a pracovnej sily viedli k vyšším celkovým nákladom na výstavbu, čo sa premietlo do cien pozemkov.
- Úrokové sadzby: Klesajúce úrokové sadzby na hypotekárne úvery síce zlepšili dostupnosť financovania, avšak zvýšené ceny nehnuteľností môžu kompenzovať tento pozitívny efekt.
Regionálne rozdiely a perspektívy
Regionálne rozdiely v cenách stavebných pozemkov sú výrazné. V oblastiach s vysokým dopytom, ako je Bratislava a jej okolie, ceny naďalej rastú. Naopak, v menej rozvinutých regiónoch sú ceny stabilnejšie, avšak aj tam môže dôjsť k nárastu v dôsledku celkového zdražovania stavebných nákladov.
Odporúčania pre kupujúcich
Pre tých, ktorí plánujú investovať do stavebného pozemku v roku 2025, je dôležité:
- Starostlivo analyzovať aktuálne ceny v vybranej lokalite a porovnať ich s rozpočtom.
- Zohľadniť dodatočné náklady spojené so zvýšenou DPH a rastúcimi nákladmi na výstavbu.
- Konzultovať s odborníkmi na realitný trh a financovanie, aby získali komplexný pohľad na trh a možnosti financovania.
Orientačné ceny stavebných pozemkov v krajských mestách
| Mesto | Cena za m² (€) |
|---|---|
| Bratislava | 300 – 600 |
| Košice | 130 – 300 |
| Prešov | 110 – 250 |
| Žilina | 150 – 350 |
| Banská Bystrica | 100 – 240 |
| Nitra | 120 – 270 |
| Trnava | 140 – 320 |
| Trenčín | 130 – 280 |
Kde na Slovensku sú pozemky najlacnejšie
Najnižšie ceny stavebných pozemkov na Slovensku sa nachádzajú v menej rozvinutých regiónoch a oblastiach s nižším dopytom po nehnuteľnostiach. Tieto lokality ponúkajú cenovo dostupné možnosti pre tých, ktorí hľadajú lacnejšiu alternatívu k výstavbe rodinného domu.
- Okrajové oblasti Banskobystrického kraja – v regiónoch ako Rimavská Sobota, Poltár alebo Revúca sa ceny pohybujú už od 20 – 50 € za m².
- Východné Slovensko mimo krajských miest – v okresoch Sobrance, Medzilaborce alebo Snina možno nájsť stavebné pozemky už od 30 – 60 € za m².
- Severný región Trenčianskeho kraja – v oblastiach Myjava, Púchov či Bánovce nad Bebravou sa ceny pohybujú v rozmedzí 40 – 80 € za m².
- Niektoré dediny v Nitrianskom a Trnavskom kraji – vzdialenejšie obce od väčších miest ponúkajú pozemky v cenách od 50 – 90 € za m².
Najlacnejšie pozemky sú väčšinou v regiónoch s horšou infraštruktúrou a nižšou ekonomickou aktivitou. Tieto lokality sú však ideálne pre tých, ktorí hľadajú pokojné bývanie, prípadne chcú investovať do pôdy s dlhodobým potenciálom rastu hodnoty.
Záver
Trh so stavebnými pozemkami v roku 2025 je ovplyvnený viacerými faktormi, ktoré prispievajú k nárastu cien. Potenciálni kupujúci by mali dôkladne zvážiť všetky aspekty pred investíciou a prispôsobiť svoje plány aktuálnym trhovým podmienkam.
